| Agevolazioni fiscale sui mutui per l'abitazione principale (prima casa) |
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Acquistare l’immobile prima casa con un mutuo vuol dire anche risparmiare sulle imposte da versare. le agevolazioni fiscali prima casa sono: - l' imposta di registro è del 3% invece del 7%. Da notare che l'imposta di registro va calcolata sul valore catastale dell'immobile e non su quello commerciale - l'imposta ipotecaria è un valore fisso di 168 euro invece del 2% del valore catastale dell'immobile. - l'imposta catastale è un valore fisso di 168 euro invece del 1% del valore catastale dell'immobile. - l'Iva se foste obbligati a pagarla si riduce al 4% dal 10% ma si applica sul valore d'acquisto Le detrazioni: Per beneficiare della detrazione occorre indicare la spesa effettuata in un apposito campo della dichiarazione dei redditi (modello 730 o modello Unico persone fisiche). per quanto riguarda gli interessi passivi pagati per il mutuo della “prima casa” il Fisco prevede delle forme di agevolazione che si traducono in un risparmio sull’Irpef dovuta. In caso di mutuo per acquisto, è possibile detrarre il 19% di interessi passivi fino ad un massimo di 4.000 euro (pertanto la detrazione per ogni anno fiscale sarà pari al massimo a 760 euro); è però necessario trasferire la residenza entro 12 mesi dalla data del contratto di mutuo. Inoltre è possibile detrarre dall'Irpef il 19% anche degli oneri sostenuti per i compensi corrisposti agli agenti immobiliari che hanno seguito l'operazione di compraventida; la detrazione è fruibile per un importo comunque non superiore a 1.000 euro che si esaurisce in un unico anno d'imposta. Chi può usufruirne? Tutti coloro che acquistano l'immobile per renderlo dimora abituale e vi trasferisce residenza entro 12 mesi dalla data di stipula del contratto di mutuo Non bisogna essere titolari, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione, già acquisita usufruendo delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa. IsolaMutui offre consulenza gratuita |
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